القانون التركي رقم 6098 الفن. 343-346 يحدد القواعد الواجب تطبيقها في تجديد عقد الإيجار أثناء سريان عقد الإيجار. تصبح زيادات الإيجار مثيرة للجدل خلال فترات التضخم.
حد الزيادة السنوية
- إيجار السكن: يقتصر على متوسط مؤشر أسعار المستهلك لمدة 12 شهرًا (المادة 344 من المادة TBK).
- بالنسبة لإيجار مكان العمل: نفس القاعدة (المادة 344 من TBK).
- اللوائح المؤقتة (مثل حد 25% لسنوات).
- إذا تم تجاوز الحد، فلا يمكن طلب أي جزء زائد.
قاعدة الخمس سنوات (المادة 345 من TBK)
إذا استمرت اتفاقية الإيجار لأكثر من 5 سنوات، يجوز للطرفين طلب "رسوم إيجار جديدة بقرار من القاضي" خلال كل فترة تجديد. في هذه الحالة:
- رفع دعوى تحديد الإيجار.
- يقوم القاضي بتقييم الإيجارات المماثلة.
- يتم تحديد الإيجار المعقول بتقرير الخبراء.
- يسري عقد الإيجار الجديد اعتبارًا من تاريخ تجديد العقد.
الوقت المناسب لرفع دعوى تحديد الإيجار
- يجب أن يتم فتحه قبل 30 يومًا على الأقل من تاريخ تجديد العقد.
- إذا تم فتحه بعد تاريخ التجديد، فهو ساري المفعول للعام التالي.
- في حالة عدم الالتزام بالموعد النهائي، سيتم تطبيق زيادة التضخم لمدة عام واحد.
شاهد خبير وسابقة إيجار
- إيجارات العقارات المماثلة في نفس المنطقة.
- العمر، الحالة، مساحة العقار.
- مميزات إضافية مثل المصعد والتدفئة ومواقف السيارات.
- حالة الفرصة/الطلب القابلة للتفاوض.
المحكمة العليا السادسة HD وHGK - النهج المعمول به
<اقتباس>6. في قضية تحديد الإيجار، تسعى HD وHGK إلى تحديد "الإيجار المقارن" من خلال مقارنة صارمة، وأن يعكس تقرير الخبراء القيمة السوقية الحقيقية، وأن يتم تقييم ميزات العقار (المصعد، المنظر، المبنى القديم)؛ التنبؤ من جانب واحد غير كاف.اللوائح المؤقتة — حد 25%
مع التغييرات القانونية المختلفة بين عامي 2022 و2024، تم فرض حد أقصى يبلغ 25% على الإيجار السكني (مؤقت). ولا يمكن المطالبة بالزيادات التي تتجاوز هذا الحد. تم أخذها في الاعتبار مع قاعدة الخمس سنوات:
- من المثير للجدل ما إذا كان من الممكن تجاوز حد الـ 25% للإيجارات التي تتجاوز 5 سنوات.
- لقد اتخذت المحكمة العليا عمومًا حد الـ 25% من اللائحة المؤقتة كأساس لها.
- حتى لو تم تحديد الزيادة من خلال قضية تحديد الإيجار، فإن حد 25% يكون صالحًا من الناحية العملية.
إخلاء المستأجر
- لا يمكن متابعة غرض الإخلاء من خلال دعوى تحديد الإيجار.
- إذا لم يدفع المستأجر الإيجار المحدد حديثًا، إنذارين مبررين + دعوى إخلاء.
- الحق في الإخلاء دون إشعار للمستأجرين الذين أكملوا 10 سنوات (المادة 347 من المادة TBK).
نصيحة عملية — المؤجر
<يكون>نصيحة عملية — المستأجر
<يكون>تتطلب حالات تحديد الإيجار خبراء فنيين. يوصى باستخدام محامي قانون العقارات.