Stadtumbau (Gesetz Nr. 6306): Aktueller Prozess

Das Gesetz Nr. 6306 über die Umgestaltung katastrophengefährdeter Gebiete regelt den Prozess des Abrisses und Wiederaufbaus von erdbeben- und katastrophengefährdeten Bauwerken.

Erkennung riskanter Gebäude

• Das Ministerium für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel ist autorisiert.
• Technische Überprüfung durch lizenzierte Organisationen.
• Anmerkung zur Eigentumsurkunde mit Risikobericht.
• Malik ist informiert; Die Widerspruchsfrist beträgt 15 Tage.

Zerstörungsprozess

• Abriss spätestens innerhalb von 60 Tagen nach Feststellung einer riskanten Struktur.
• Die Evakuierungsdauer beträgt nicht mehr als 90 Tage (in der Regel 60 Tage).
• Eigentümergenehmigung nicht erforderlich – öffentliches Interesse.
• Mietenunterstützung (vorübergehende Unterbringung) wird gewährt.

Vereinbarung mit Auftragnehmer

• Wahl des Auftragnehmers durch 2/3-Mehrheit der Eigentümer
• Das verbleibende Drittel muss teilnehmen – das Widerspruchsrecht ist begrenzt.
• Die Pauschalhonorarvereinbarung wird von einem Notar genehmigt.
• Kontrolle des Bauinspektionsunternehmens.

Mietunterstützung

• Vorübergehende Unterstützung des Eigentümers bei der Unterbringung nach dem Abriss.
• Der monatliche Betrag hängt von der Region und der Familiengröße ab.
• Bezahlt während der Bauphase (in der Regel 18 Monate).
• Direkte Überweisung durch das Ministerium.

Anspruchsberechnung

• Fundament der Quadratmeter des eigenständigen Teils im Altbau.
• Äquivalente oder erhöhte Quadratmeterzahl im Neubau.
• Eigentümerbar/kleine Pauschaldifferenz gemäß den Vertragsbedingungen.
• Diskussionen zur Übertragung von „Überbaurechten“.

Oberster Gerichtshof HGK und 14. HD – etablierter Ansatz

HGK und der 14. HD beschließen die strikte Umsetzung des 2/3-Mehrheits-Erfordernisses der Eigentümer bei der Stadtumgestaltung, das Einspruchsrecht der verbleibenden 1/3 Eigentümer ist begrenzt, es müssen jedoch angemessene Zahlungsvereinbarungen vorgelegt werden, damit ihnen bei der Auswahl des Auftragnehmers keine finanziellen Einbußen entstehen.

Typische Streitigkeiten

• Einspruch gegen den Risikobericht.
• Nichtzahlung der Mietbeihilfe.
• Verzögerung/Insolvenz des Auftragnehmers.
• Debatte über den Anspruchssatz.
• Veräußerungen von Vermögenswerten vor dem Abriss.

Praktische Tipps