Дело об определении арендной платы: ускоренный процесс

Кодекс Турции № 6098 Ст. 343-346 определяет правила, которые должны применяться при продлении аренды на время действия договора аренды. Повышение арендной платы становится спорным в периоды инфляции.

Ограничение годового увеличения

<ул>

Арендная плата за жилье: ограничена средним ИПЦ за 12 месяцев (статья 344 ТБК).

При аренде рабочего места: то же правило (статья 344 ТБК).

Временные правила (например, ограничение в 25 % на несколько лет).

Если лимит превышен, дополнительная часть не может быть запрошена.

Правило пяти лет (статья 345 ТБК)

Если договор аренды действует более 5 лет, стороны могут запросить «��овую арендную плату по решению судьи» в течение каждого периода продления. В этом случае:

<ул>

Подан иск об определении арендной платы.

Судья оценивает сопоставимую арендную плату.

Разумная арендная плата определяется экспертным заключением.

Новый договор аренды действителен с даты продления контракта.

Пришло время подать иск об определении арендной платы

<ул>

Он должен быть открыт как минимум за 30 дней до даты продления контракта.

Если открыть после даты продления, оно вступит в силу на следующий год.

Если срок будет пропущен, будет применено годовое повышение инфляции.

Эксперт-свидетель и прецедент аренды

<ул>

Аренда аналогичной недвижимости в том же районе.

Возраст, состояние, площадь объекта недвижимости.

Дополнительные удобства, такие как лифт, отопление, парковка.

Договорный статус возможности/спроса.

6-я инстанция HD и HGK Верховного суда – общепринятый подход

6. В случае определения арендной платы HD и HGK добиваются того, чтобы «сопоставимая арендная плата» определялась путем строгого сравнения, чтобы экспертный отчет отражал реальную рыночную стоимость и чтобы были оценены характеристики недвижимости (лифт, вид, старое здание); Одностороннего прогноза недостаточно.

Временные правила — ограничение 25 %

В связи с различными изменениями в законодательстве в период с 2022 по 2024 год был введен лимит арендной платы за жилье в размере 25 % (временно). Увеличение сверх этого предела не может быть заявлено. Рассматривается вместе с правилом 5 лет:

<ул>

Спорным является вопрос о том, может ли предел в 25% быть превышен для арендной платы, превышающей 5 лет.

Верховный суд обычно принимает за основу 25%-ный предел временного регулирования.

Даже если превышение определяется в рамках дела об определении арендной платы, предел в 25 % действует на практике.

Выселение арендатора

<ул>

Цель выселения не может быть достигнута посредством иска об определении арендной платы.

Если арендатор не платит вновь установленную арендную плату, два обоснованных предупреждения + иск о выселении.

Право на выселение без предупреждения для арендаторов, достигших 10-летнего возраста (статья 347 ТБК).

Практические советы — Арендодатель

<быть>

Декларационный план действий для арендной платы, превышающей 5 лет.

Проведите сравнительное исследование арендной платы.

Не пропустите крайний срок (за 30 дней вперед).

Подготовка документов для экспертного зак��ючения.

Практические советы — Арендатор

<быть>

Сравните ежегодный прирост с индексом потребительских цен.

Возражать против чрезмерного запроса на увеличение.

Подготовить собственное экспертное заключение по декларативному делу.

Рассмотрите согласованное решение/компромисс.

Для определения арендной платы требуются технические эксперты. Рекомендуется юрист по праву в сфере недвижимости.