2644 sayılı Tapu Kanunu m.35: Yabancı uyruklu gerçek kişiler, mütekabiliyet (karşılıklılık) esasına göre Türkiye'de gayrimenkul edinebilir.
Genel Şartlar
- Mütekabiliyet uygulanmayan ülke listesi (LİSTE) — Bakanlar Kurulu kararı ile
- 183+ ülke listede
- Askeri yasak bölgeler dışında
- Maksimum 30 hektar (Bakanlar Kurulu izni ile 60 hektar)
- Ülke geneli toplam %10 kısıtlaması (il bazında)
Edinme Süreci
- Tapu Müdürlüğü'ne başvuru
- Belgeler (pasaport, vergi numarası, banka transfer dekontu)
- Askeri yasak bölge kontrolü (1 ay)
- Tapu devri
Vatandaşlık için
- 400.000 USD ve üzeri konut alımı + 3 yıl satılmama şartı
- Türk vatandaşlığı başvurusu hakkı
Yasak Bölgeler
- Askeri yasak bölgeler
- Sınır bölgeleri
- Stratejik öneme sahip yerler
- Yıllık liste güncellenir
Tüzel Kişi Yabancı
- Yabancı şirketler için sınırlamalar farklıdır
- İş için kullanım amacı şart
- Tarımsal arazi sınırlı
Yargıtay/Danıştay 10. Daire
10. Daire, askeri yasak bölge kararlarının "güncel ve objektif" olması gerektiğini, eski kararlara göre red verilmesinin haksız olduğunu benimsemektedir.
Yabancılar hukuku avukatı önerilir.