6831 sayılı Orman Kanunu ve 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıkları Kanunu: Korunan arazilerde yapılaşma sıkı kurallara tabi.

Koruma Türleri

  • Orman arazisi (devlet ormanı)
  • Tabiat parkı, milli park
  • SİT alanları (arkeolojik, doğal, kentsel, tarihi)
  • Tabiat anıtı
  • Yaban hayatı koruma sahası

Orman Arazisinde

  • Genel olarak yapı yasak
  • Tahsis ile sınırlı kullanım (49 yıllık)
  • Otel, fabrika, lojman için tahsis mümkün
  • Çevre Bakanlığı + Orman Bakanlığı izinleri

2/B Arazileri

  • Eskiden orman olup vasfını yitirmiş araziler
  • Belirli koşullarla satılabilir
  • Hak sahipleri öncelikli

SİT Alanı Yapılaşması

  • Koruma Kurulu izni şart
  • Mevcut yapılar tescil edilir
  • Tadilat ek izinli
  • Yeni yapı sıkı şartlar (geleneksel mimari)

Cezai Sorumluluk

  • Orman arazisinde izinsiz yapı: TCK m.184
  • SİT alanında izinsiz değişiklik: 2863 sayılı Kanun cezaları
  • Yıkım kararı

Yıkım Kararı

  • İdari makam karar verir
  • İdare mahkemesinde itiraz
  • Yürütmeyi durdurma talebi
  • Yıkım masrafı sahipten alınır

Danıştay 6. Daire

6. Daire, orman arazisinde tahsis kararlarının "kamu yararı"nı taşıması gerektiğini, ticari amaçlı tahsislerin sıkı denetlenmesi gerektiğini benimsemektedir.

Çevre ve gayrimenkul hukuku avukatı önerilir.