Kira tespit davalarında, 5 yıllık dönem dolduktan sonra uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından emsal kira araştırması ile belirlenir.

Emsal Kira Belirleme

  • Aynı sokak/cadde/sitedeki benzer taşınmazlar
  • Eşit metrekare, kat, konum
  • Belediye bilgileri, emlakçı kayıtları
  • İnternet sitelerindeki ilanlar
  • Bilirkişi keşfi

Yargıtay 3. HD Yaklaşımı

Yargıtay 3. HD, sadece TÜFE artışına bağlı kalınmaması, gerçek emsal kira değerinin baz alınması gerektiğini, ancak "taşınmazın sürekli kira ilişkisi içinde olduğu" dikkate alınarak %5-10 oranında indirim yapılabileceğini benimsemektedir.

Detay: Kira Tespit ve Uyarlama Davası.